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Boa noite, estou num contrato de 24 meses de aluguel iniciado em 11/04/2016 e findando em 10/04/2018, pago R$ 1.100,00 mensais ao locador. Depositei 3 meses no inicio do contrato R$3.300,00. Pretendo sair agora completando 12 meses. Porém o locador me informou que por reincidir o contrato antes do prazo ele me cobraria todo o restante do contrato não cumprido (ou seja os 12 meses restantes como multa por prejuízo da rescisão de contrato) e não devolveria os três meses de depósito.´

Consta no contrato:
Sobre a rescisão.
\\\”1- Fica convencionado que se a locatária desejar reincidir o presente contrato antes do seu término, poderá fazê-lo, desde que pague a locadora, a título de multa, a quantia correspondente ao restante que faltará para o término do contrato.\\\”

sobre a garantia:

\\\”O locatário depositará no dia 11/02/2016, a quantia de R$2,200,00 (dois mil e duzentos reais) referente ao depósito de dois aluguéis que serão devolvidos assim que o contrato terminar em forma de 2 meses de aluguel e R$ 1.100,00 (hum mil e cem reais) divididos em 4 parcelas de 275,00 (duzentos e setenta e cinco reais)a ser paga junto com o aluguel. Para cobrir eventuais consertos no imóvel que poderão ser retirados desse valor. Ultrapassando a diferença, a locatária deverá arcar com a diferença.

Informo que assim que o contrato for atualizado a partir do 13º mês pelo IGPM/FGV, o depósito dos 3 meses também terá que sofrer atualização para que o mesmo fique em dia e acompanhe a inflação

observação: Fica acordado entre a locadora e o locatário que o mesmo se obriga a comunicar sua saída do imóvel 60 (sessenta) dias antes, para que a fiança se reverta em favor dos aluguéis.\\\”

Estou em negociação para alugar outra casa. Como devo proceder?

em: Direito Civil Geral Perguntado por: lfaria [2 ]